米国には、マイホームの純資産価値住宅資産価値－住宅ローンの未払い残高を担保として新規にローンを設定できる仕組みがあり、こうしたローンをホームエクイティローンという。アメリカの住宅価格は90年代後半から上昇率が高まり、2000年から03年にかけて６～８％台、04年以降は10～13％台もの高い伸び連邦住宅機関監督局を示した。このように住宅価格の上昇に比例して純資産価値が高まり、結果として、ホームエクイティローンの利用率増加につながっているわけだ。価格上昇を見込んだ消費行動は住宅価格が値上がり続ければ問題ないが、過熱を懸念する声も聞かれる中で、今後、住宅価格が調整局面下落を迎えると、個人消費に打撃を与えるのは必至だ。となると、米国経済全体にダメージを与え、ひいては日本経済にも波及することになる。やっと光が見え始めた日本の景気に水を刺されてはたまらないだけに、ソフトランディングできるような金融政策を望みたい。分譲マンションの供給数は例年に漏れず、底堅い推移を続けている。2005年１年間に首都圏で販売された分譲マンションは８万戸超の大台を維持した。
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