ずこの中で「耐火性能」は「通常の火災が終了するまでの間当該火災による建築物の倒壊及び遅延を防止するために当該建築物の部分に必要とされる性能」と定義され、「耐火構造」が「倒壊・延焼防止」を目的とした構造であることが明確にされ、規定方法もより明確になりました。また同時に、「耐火建築物」の主要構造部に関し、従来の「耐火構造」に加えて、「性能に関して政令で定める技術的基準に適合するもの」も認められるようになりました。性能の基本は、「屋内において発生が予測される火災」「周囲において発生される火災」のそれぞれの火熱に火災が終了するまで耐えることであり、性能を満たしていることを検証する方法として、耐火性能検証法が規定されました。これにより、どのような構造の建築物であっても、耐火構造でつくった建築物と同等に火災に耐えるのであれば、耐火建築物として位置づけられるようになり、構造の選択肢が広がったといえます。
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