準耐火建築物耐火建築物以外の建物で主要構造部を準耐火構造としたもの、またはこれと同等の耐火性能を有するものとして主要構造部の防火措置その他の事項について技術的基準に適合しているもので、いずれも外壁の開口部で延焼のおそれのある部分には防火戸や政令で定められた防火設備を設けた建物をさします。各基準はかなり細かく取り決められているので関連書籍などをご参照ください。準防火地域に3階建ての木造住宅を建てる場合は厳しい制限を受ける耐火建築物としての基準を満たす建物は、鉄骨造や鉄筋コンクリート造が一般的です。木造も建築可能ですが、耐火性能基準を満たすために厳しい制限を受けるうえ、建築コストが割高になります。たとえば、準防火地域に3階建ての木造住宅を建てる場合、敷地の境界線から5ｍ以内の窓の面積については厳しく制限。とくに境界線1ｍ以内では便所、洗面所などの換気用小窓を除いて開け閉めのできる窓は許されません。どうしても開閉可能な窓をつけたい場合は、防火シャッター等の設置が必要です。
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